766-768 Boul. de L'Industrie, Saint-Paul

OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES EXCEPTIONNELLE -- STATION-SERVICE

ULTRAMAR AVEC DÉPANNEUR, LAVE-AUTO ET LOGEMENT RÉSIDENTIEL !

INVESTISSEURS ET ENTREPRENEURS, UNE OCCASION À NE PAS

MANQUER !

Découvrez cette propriété commerciale offrant une

combinaison recherchée de plusieurs sources de revenus et

un excellent potentiel de développement !

Idéalement située sur un boulevard très achalandé, à

proximité de secteurs résidentiels, cette station-service

ULTRAMAR bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une

excellente visibilité et un achalandage intéressant.

Cette propriété comprend un vaste terrain, un grand

immeuble commercial et résidentiel, ainsi que plusieurs

activités et possibilités d'exploitation :

Station-service ULTRAMAR : commerce bien situé sur un axe

routier important.

Grand dépanneur au rez-de-chaussée : espace commercial

offrant la possibilité d'ajouter un restaurant, une

pizzeria ou tout autre concept complémentaire, sous réserve

des autorisations nécessaires.

Lave-auto : activité complémentaire génératrice de revenus.

Logement résidentiel de 3 chambres à coucher au deuxième

étage : idéal pour un propriétaire occupant ou pour générer

des revenus locatifs supplémentaires.

Grand terrain : offrant de multiples possibilités

d'aménagement et d'optimisation selon les besoins et la

réglementation applicable.

UN ATOUT MAJEUR : UNE ÉVALUATION MUNICIPALE SUPÉRIEURE AU

PRIX DEMANDÉ !

L'évaluation municipale de 2025 s'élève à 1 035 100 $ pour

le terrain et l'immeuble seulement, sans inclure la valeur

du fonds de commerce.

La transaction comprend deux inscriptions Centris devant

obligatoirement être vendues ensemble :

MLS 12707876 -- Fonds de commerce : 100 000 $

MLS 22956622 -- Immeuble et terrain : 750 000 $

Une occasion intéressante d'acquérir à la fois un immeuble

ainsi qu'une entreprise en exploitation, le tout à un prix

total inférieur à l'évaluation municipale du seul immeuble

et terrain !

Que vous soyez investisseur, entrepreneur expérimenté ou à

la recherche d'un projet commercial offrant plusieurs

possibilités de revenus, cette propriété mérite toute votre

attention.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !

Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une

visite, veuillez communiquer avec Nous.